Nastał dzień, w którym do biura rachunkowego zgłosiła się firma, która założyła spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością do rozliczania działalności deweloperskiej. Zgłębianie skomplikowanej materii rachunkowości deweloperów doprowadziło mnie do zdobycia wiedzy, z którą chciałbym się z Wami podzielić.

Specyfika działalności deweloperskiej

W praktyce prowadzenia działalności gospodarczych umowy deweloperskie są bardzo często stosowane. Są to głównie umowy związane z budową budynków mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych.

Budowa np. bloków mieszkalnych to potężna inwestycja, rozciąga się najczęściej na więcej niż jeden rok kalendarzowy i może być prowadzona na gruncie własnym lub dzierżawionym.

Umowy deweloperskie mogą zostać zawarte jako:

• Sprzedaż gotowego mieszkania lub nieruchomości – w przypadku kiedy to na deweloperze ciąży obowiązek zakup wszelkich materiałów i doprowadzenie inwestycji do końca,
• Usługę budowlaną – w której to do nabywcy należy zapewnienie odpowiednich środków do budowy nieruchomości,
• Świadczenia usług deweloperskich, które to obejmują zarządzanie nieruchomością po jej wybudowaniu.

Rozliczenia księgowe dewelopera

Najczęściej ewidencja księgowa zdarzeń gospodarczych przypomina produkcję produktu gotowego, a ewidencja zdarzeń gospodarczych w trakcie realizacji inwestycji jest ewidencją produkcji w toku.

W trakcie trwania poszczególnych inwestycji dla każdej z nich powinny być wykazywane przychody, ze sprzedaży mieszkań i przedmiotów powstałych w toku inwestycji.

W przypadku sprzedaży produktu gotowego dniem uzyskania przychodu jest data zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wszelkie koszty rozdziela się w zależności od potrzeb na poszczególne mieszkania lub całość inwestycji.

Przykład:

Deweloper sp. z o.o. zakupiła działkę z przeznaczeniem na wybudowanie na niej bloku wielorodzinnego. Zamówiła projekt budynku w biurze architektonicznym. Do gminy został złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę.

W prasie opublikowano reklamę nowego ogrodzonego bloku  wraz z placem zabaw. Dzięki reklamie zgłosiło się dwóch chętnych, z którymi podpisano umowy.

Firma Deweloper sp. z o.o. rozliczając inwestycję będzie wyliczać koszty i przychody zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości oraz ustaleniami zawartymi w KRS 8 „Działalność deweloperska”, czyli tak jakby prowadziła kilkuletnią produkcje w toku.  Sprzedaż mieszkań będzie księgowana jako sprzedaż wyrobu gotowego (po skalkulowaniu wszystkich bezpośrednich i pośrednich kosztów produkcji ).