ODSETKI OD POŻYCZKI UDZIELONEJ PRZEZ SPÓŁKĘ AKCYJNĄ NA SFINANSOWANIE BUDOWY DOMKÓW JEDNORODZINNYCH NA WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY
W ostatnim kwartale 2024 r. rozpoczęliśmy budowę czterech domków jednorodzinnych z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy nad zalewem. Zakupy materiałów i usług obcych finansujemy środkami z pożyczki uzyskanej od innego podmiotu ( spółka akcyjna).
Czy odsetki opłacane po oddaniu domków do użytkowania powinny skorygować wartość początkową, czy podlegać odniesieniu w koszty okresu?
| Wartość początkową budowanego środka trwałego zwiększają odsetki od pożyczki zaciągniętej na sfinansowanie budowy – tj. zakup materiałów oraz usług obcych – za okres od chwili jej rozpoczęcia do momentu oddania środka trwałego do używania. Natomiast odsetki naliczone za okres po oddaniu środka trwałego do używania odnoszone są na wynik jednostki, tj. w ciężar kosztów finansowych. |
1. Ujęcie odsetek w trakcie budowy domków, będących środkami trwałymi
Środki trwałe w budowie wycenia się na dzień bilansowy w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z ich nabyciem lub wytworzeniem, pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.
Jak stanowi art. 28 ust. 8 ww. ustawy, cena nabycia i koszt wytworzenia środków trwałych w budowie, środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych obejmuje ogół ich kosztów poniesionych przez jednostkę za okres budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia, do dnia bilansowego lub przyjęcia do używania. Cena ta lub koszt obejmuje również niepodlegający odliczeniu podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy, oraz koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu ich finansowania i związane z nimi różnice kursowe, pomniejszony o przychody z tego tytułu.
3. Ujęcie odsetek w księgach rachunkowych
W księgach rachunkowych odsetki od pożyczki ujęliśmy na koncie 600 „ Produkcja w toku”, a naliczone po oddaniu domków do używania wykazujemy na koncie 751 „Koszty finansowe”, co może przebiegać zapisami:
1. Odsetki poniesione w trakcie budowy:
– Wn konto 600 „Produkcja w toku”,
– Ma konto 131 „Rachunek bankowy”.
2. Odsetki poniesione po oddaniu domków do użytkowania:
– Wn konto 751 „Koszty finansowe”,
– Ma konto 131 „Rachunek bankowy”.
